Immobile industriale a reddito a Novazzano

Prestigiosa area commerciale-artigianale con potenziale edificatorio – Novazzano (zona industriale)
In una delle aree industriali più dinamiche e strategiche del Mendrisiotto, proponiamo in vendita una proprietà commerciale di rilevante interesse, situata in posizione privilegiata lungo un asse viario ad alta percorrenza. L’immobile si sviluppa su una superficie fondiaria di 1’164 m², articolata in diverse unità funzionali che garantiscono versatilità d’uso e ampia flessibilità operativa.

Distribuzione degli spazi
La struttura è suddivisa in:
• Due ampie unità destinate ad attività artigianali e commerciali, ideali per produzione, logistica o showroom
• Due aree complementari per attività accessorie, perfette per uffici, magazzini o servizi di supporto
• Una porzione parzialmente abitativa, che consente soluzioni di presidio, guardiania o eventuale riconversione
L’accesso veicolare è diretto e agevolato da una rampa esistente che collega la proprietà alla strada principale, garantendo massima visibilità e facilità di manovra anche per mezzi pesanti.

Posteggi e spazi esterni
La proprietà dispone di:
• 4 posti auto coperti in autorimessa
• 9 posti auto esterni
• Ampio piazzale multifunzionale, utilizzabile per carico/scarico, stoccaggio temporaneo o ulteriore parcheggio

Stato conservativo e valorizzazioni
Lo stabile si presenta in buono stato di conservazione generale, con interventi di miglioramento certificati per un valore complessivo di circa CHF 650’000. –, che ne incrementano significativamente l’efficienza e l’attrattività.

Potenziale edificatorio e sviluppo
Il mappale è caratterizzato da parametri urbanistici estremamente favorevoli, che lo rendono particolarmente adatto a operazioni di sviluppo immobiliare:
• Altezza massima edificabile: 13.50 m
• Possibilità di realizzare fino a 6 piani fuori terra
• Indice di sfruttamento (I.S.): 1.0, che consente un pieno utilizzo della superficie fondiaria
Queste caratteristiche aprono la strada a progetti di ampliamento, riconversione o nuova edificazione, sia in ambito produttivo che terziario.

Opportunità di reddito complementare
La posizione strategica e la conformazione dell’immobile permettono l’installazione di impianti pubblicitari di grande formato, offrendo un’interessante fonte di reddito passivo grazie alla visibilità garantita dal traffico costante.
Questa proposta rappresenta un’occasione rara per imprenditori, investitori o sviluppatori immobiliari alla ricerca di una struttura versatile, ben posizionata e con un elevato potenziale di valorizzazione.